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华能大厦物业服务及附属设施运维项目招标公告（招标编号：HNZB2018-02-04054/01）

项目所在地区：四川省成都市武侯区

一、招标条件

本华能大厦物业服务及附属设施运维项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金 为 招标人为华能四川水电有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况

规模：本项目地点位于成都市人民南路四段47号，该大厦占地约11亩，建筑物包含室外公共区域、集控中心、业主食堂、多功能会议区、综合性办公区、消控安保中心、大厦地下综合配套设施设备层、地下地上停车场、绿化配套。项目资金为自筹资金。

范围： 本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001) 华能大厦物业服务及附属设施运维项目;

三、投标人资格要求

(001华能大厦物业服务及附属设施运维项目)的投标人资格能力要求:

(1) 具有独立的法人资格，注册资金不少于50万元。

(2) 具有物业服务企业三级（含）以上资质证书。

(3) 近五年有管理面积2万平米及以上的物业管理业绩，并提供合同协议书的复印件。同一建筑物或小区与不同业主签订的物业管理合同视作同一业绩，其总面积作为该业绩的管理面积。

(4) 专业人员要求如下：

①项目管理人员：大专以上学历、物业管理师。

②电气专业人员：持有相关从业资格职业证书（职能鉴定中心），具有5年以上实操工作经验，具有相应维修能力，能够排除各类设备故障。

③电梯管理员：持有《电梯安全管理员证》，具有2年以上实操工作经验。

④消防管理员：持有《建（构）筑消防员证》，具有2年以上大楼消防设备管理经验，具有一定的维修能力。

(5)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则均按投标资格无效认定。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2018年2月25日9:00起至2018年3月2日17：00。

获取方式：登陆华能集团电子商务平台购买并下载。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2018年03月19日16时00分

递交方式：投标人应在截止时间前通过华能集团电子商务平台递交电子投标文件。

六、开标时间及地点

开标时间：2018年03月19日16时00分

开标地点：华能集团电子商务平台。

七、其他

7.1招标范围及服务期：本次招标范围：华能大厦物业服务及附属设施运维的服务。华能大厦面积为28000平方米，本次招标面积为19226.45平方米。具体服务项目如下：

常规服务项目：房屋建筑的管理及小修工程；公用绿地、大厅花木、建筑小品的养护管理；环境及卫生管理；车辆停放与行驶的秩序管理；华能大厦安保服务。

专项服务项目：公用设施设备的维护运行、管理及小修工程；华能大厦消防系统运维管理；华能大厦外包工程施工管理；

特约服务项目：附属配套建筑和设施的管理及小修工程；一卡通系统维护运行；会议及司驾服务；业主食堂的开办与管理以及其他配套服务。

其他服务项目：4楼的健身房及场地、球场(台、桌)等场所等进行运行管理（不含设备设施、用品用具的购买及更换），办公室送水服务，协助开门、办卡等其他物业服务及投标人自行考虑的为满足招标文件要求可能发生的其他费用。

服务期：2018年4月1日至2020年12月31日。

7.2招标文件获取：

7.2.1本项目通过电子招投标模块进行投标人注册、报名、下载文件、网上投标、澄清等工作，投标人须访问华能集团新电子商务平台电子招投标模块完成注册、报名、交费、下载文件等有关操作。华能集团电子商务平台电子招投标模块采用以下2种方式登陆，所有用户的用户名保持不变，初始密码统一为：Q1w2e3r4，请用户登录后尽快修改密码：

7.2.1.1访问电子商务平台，点击导航栏的“电子招投标”栏目，进入电子招投标模块登陆页面；

7.2.1.2直接通过二级域名登陆电子招投标模块；

7.2.2未在华能集团电子商务平台注册过的新供应商请点击电子商务平台页面右侧“用户注册”按钮完成注册流程。

供应商注册成功后，请耐心等待平台运维人员的审核,审核结果会以短信形式发送通知。只有审核通过的供应商才能参与平台相关业务。

7.3 CA证书办理及驱动下载：

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。电子招投标模块数字证书由工信部认证的32家CA机构之一的北京国富安电子商务安全认证有限公司颁发，建议各投标人在提交CA在线办理后及时与国富安公司联系进行督办。没有办理CA数字证书的，无法加解密投标文件，也无法参加网上开标。

办理CA证书需要 5-7天时间，登陆电子招投标模块后，模块自动弹出CA数字证书在线办理提示窗口，建议未办理CA证书的用户尽快办理，以免耽误您的后续工作。CA证书驱动下载：投标人登陆电子招投标模块后，在首页的右下方“常用文件”模块中下载名为“华能电子商务平台驱动程序.Zip”的压缩文件进行解压安装，下载前请退出360安全卫士等防病毒软件。

CA办理及硬件出现的有关问题，请联系北京国富安电子商务安全认证有限公司。

联系电话：010-58103599

自2017年1月1日起，华能集团新电子商务平台CA数字证书将增加电子签章功能，CA数字证书增加签章功能更新期间，招投标业务中供应商制作投标文件时有无签章均可，为不影响各供应商的正常业务，请各供应商合理安排时间，尽快办理CA数字证书的更新业务。

7.4有意向的投标人可从2018年2月25日9:00起至2018年3月1日17:00止， 登陆电子招投标模块上传投标报名文件（含报名表、企业营业执照、法定代表人授权委托书、授权代理人身份证、资质证书扫描件）；经招标代理机构审核合格后，投标人购买并下载招标文件。报名时，须详细填写报名信息，并阅读注意事项，点击提交审批后。请耐心等待报名管理员审核，审核结果通过短信形式通知，投标人亦可登录系统自行查看报名结果（操作菜单：报名管理 -->报名结果查看）。

7.5出售招标文件方式

7.5.1合格的投标人在招标文件发售期内可网上购买招标文件，点击左侧快捷菜单“购买招标文件”中“购买”按钮进行购买或者点击“加入购物车”后,选择“我的购物车”进行批量购买，招标文件支付方式只支持网上支付（个人网银），在支付前请核实您银行账户的网上支付单笔限额不少于招标文件售价。

7.5.2购买招标文件时，在购买页面中填写的联系人必须是本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间的短信通知都将发送到此联系人，所有的澄清也都将通知此联系人。

7.5.3招标文件费用支付成功后即可下载招标文件。投标人登陆成功后，点击“投标管理 -->文件下载”，在页面右侧须先点击确认下载后方可查看并下载招标文件。点击文件名称，选择“另存为”，存到本机上即可。除招标人或招标代理机构的原因外，招标文件一经售出，恕不退款。

7.5.4招标文件购买失败或其他问题，请与客服中心(400-0765-116、400-6611-700）联系。

7.5.5招标文件费：1500元/标段，售后不退。

7.6投标文件递交：

7.6.1本次招标为全流程电子招标，投标人应在递交截止时间前登陆华能集团电子商务平台电子招投标模块，完成投标文件的传输递交, 递交截止时间前未完成投标文件递交的视为放弃投标资格。投标截止时间后系统自动关闭投标文件递交按钮，招标人将拒绝接收递交截止时间后递交的投标文件。

7.6.2投标人请于递交截止时间前登陆华能集团电子商务平台电子招投标模块进入投标文件递交页面。投标人的电脑和网络环境应当按照招标文件要求自行准备，因申请人电脑配置或网络环境不符合文件要求而导致递交解密失败的，产生的后果由投标人自行承担。

7.6.3递交时间截止后，由招标代理机构在电子招投标模块开标大厅点击“开标”按钮，各投标人在线解密各自投标文件。解密过程记录在案。

7.7发布招标公告的媒介

本次公告在中国招标投标公共服务平台、中国华能集团公司电子商务平台发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为华能招标有限公司监察部、华能四川水电有限公司采购办。

九、联系方式

招 标 人：华能四川水电有限公司

联系地址：四川省成都市武侯区人民南路四段47号

联 系 人：钟先生

联系电话：028-82945393

邮箱：3644683@qq.com

招标代理：华能招标有限公司

联系地址：河北省石家庄市新华区西三庄街258号

联 系 人：李先生

联系电话：15630182531

邮    箱：hnzbcd@163.com

2018年2月24日