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一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时，需要对房屋性进行检测与评估：房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅整治及鉴定多属该类项目
一、特种结构检测

  烟囱检测（内衬损伤、钢材屈曲、混凝土剥落、开裂、裂缝）；
  冷却塔和筒仓的表面损伤（钢材屈曲、混凝土剥落、开裂、裂缝）；
  工业水池渗漏和结构损伤。
二、钢结构检测鉴定
  钢结构焊缝质量无损探伤技术
  钢结构防腐及防火涂装检测技术
  钢结构节点检测技术

  机械连接紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测技术

三、建（构）筑物加固改造
  粘钢、碳纤维加固
  植筋、植栓加固
  裂缝灌浆、防水堵漏、喷射混凝土
  剪力墙开洞、承重墙开洞、静力拆除
  基础托换、抽柱扩跨、纠偏
  结构加层、夹层
  钢筋混凝土阻锈防护
                   

四、建（构）筑物抗震鉴定
  混凝土结构抗震性能检测鉴定及加固
  砌体结构抗震性能检测鉴定及加固
  钢结构抗震性能检测鉴定及加固
  地震灾后应急评估
五、工程结构检测鉴定
  工业与民用建筑、公共建筑结构检测鉴定（安全性、可靠性检测鉴定等）
  大跨度金属结构、网架质量检测鉴定
  特种结构(烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定
  桥梁、隧道检测鉴定及荷载试验
  水工结构（大坝、闸墩、廊道、渡槽和泵站等）检测鉴定
  灾损（火灾、爆炸及事故等）结构检测鉴定
  古建筑检测鉴定
  核电安全壳结构及大型结构的检测评估
  交通安全牌、户外广告牌结构安全检测评估

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