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什么原因会引起房屋损坏衰老?
1.设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低;
2.施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等;
3.材料因素——不成熟的材料，以次充好;
4.地质因素——特种地基土体;
5.人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);
6.自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
房屋常见的危险征兆?
一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。
二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展
三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
五：房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在试用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。
当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。
“房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,超出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。
建议大家房子超过使用年限的，或者已经出现一些问题的，尽快找一家专注的房屋鉴定检测机构做检测吧。

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