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法定房屋质量检测标准是怎样的

    房屋质量是许多购房者关心的问题，买房是一笔巨大的支出，他们不敢买质量不过关的房子，不过交房时，需要完成各项质量检测，并达到国家要求的房屋质量检测标准，那么法定房屋质量检测标准是怎样的呢？

一、法定房屋质量检测标准是怎样的

　　我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

　　（１）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

　　（２）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

　　（３）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

　　（４）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

　　（５）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

　　（６）有工程施工单位签署的工程质量保修书；

　　（７）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

二、如何检查房屋质量

　　１、看基础。对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

　　２、看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调；

　　３、看楼地面。楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。

    ４、根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。

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