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房屋使用功能改变、房屋改造以后要做哪些房屋鉴定

将厂房改造为大型餐厅，仓库分隔为办公室，大居民楼改造成教室等建筑，改造技术通常都是建筑改造。单纯改造房屋并不能马上进行使用，建议寻找有资质的房屋检测机构进行房屋检测。下面我们来说一下，房屋使用功能改变、房屋改造以后要做哪些房屋检测呢？

南充既有建筑结构检测 房屋抗震鉴定机构 四川龙筑检测

     我司建议进行房屋安全鉴定，使用仪器设备对建筑结构进行包括外观内部、物理性能与化学性能进行测试，对得到的数据进行分析处理。

     主要通过现场调查、现场检测、结构分析反复验算，对检测的房屋安全性进行全方位的鉴定，主要通过已发现的危险迹象、安全隐患或其他需要进行房屋安全鉴定的房屋。

     另一方面还要进行房屋抗震的等级鉴定，房屋结构的改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的改变。

     改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等级鉴定就是通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行安全性评估的过程。

     房屋抗震鉴定，大多老校区建筑都有一定的历史了，部分建筑已经不具备现在的使用要求。若直接拆除也会浪费很多资源，以经济的角度来看，不建议直接拆除，而是进行房屋检测以后继续使用。

     另外工程建造过程中、停工续建时或者房屋使用过程中，需要进行加层、扩建、插层，或对较大的结构体或者使用功能性改变或者房屋改建时，针对原有房屋结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构整体安全性，必要时提出一定的改建方案、对房屋结构的优化措施和房屋原结构加固措施的建议。

公司作为高新技术企业、我司高级人才基地、技术研发基地，撸起袖子加油干，努力提升自身的技术与能力，以满足不断成长的市场要求和标准，赢得主动、赢得先机、赢得经验，我司员工优质高效、急人所急的工作态度赢得了客户的好评，欢迎广大客户来电咨询。

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既有建筑结构检测

哪些情况下需要进行建筑结构检测，具体如下：

1）建筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求时；

2）拟对建筑物进行加层、插层或其他形式结构改造时；

3）拟对建筑物进行整体位移时；

4）建筑物本身出现明显的结构功能退化现象或有明显的倾斜时；

5）外部作用的影响使建筑物产生明显损伤时；

6）由于设计、施工或使用原因而对建筑物的抗力产生有根据的怀疑并一起纠纷时；

7）出于保护要求，需要了解保护性建筑的工作现状以及在目标使用期内的可靠性；

8）建筑物超过设计使用年限时。

这些情况说的比较官方，对于我们客户可能不易理解，四川龙筑检测逐一为您讲解：

关于第壹条，改变用途、改变使用条件，常见的有酒店改电影院、厂房改办公室、办公室改商场、KTV改酒店、屋顶增加花园或足球场等；

关于第贰条，比较容易理解，蕞常见的就是厂房加层、增加阁楼、增加钢结构插层等；

关于第叁条，这种出现的情况比较低，就是将房子整体平移，为道路等让道；

关于第肆条，常见的是房屋开裂、倾斜、漏水、局部破损、钢结构腐蚀、混凝土老化等；

关于第伍条，外部作用影响，比如周边挖隧道、水渠、修公路大型机器压路，导致房屋受损，还有一些灾害，比如雪灾、火灾、地震等对房屋产生影响；

关于第陆条，相对比较含糊，主要是房屋纠纷一类，比如租赁使用过程中导致房屋受损，常见的包括装修拆墙、大型机器振动等导致房屋结构改变或受损；

关于第柒类，主要是针对历史保护建筑，由于年久，需要进行保护检测鉴定；

关于第扒类，也比较容易，现在购买的房子一般使用年限时70年，如果超过了年限，继续使用，需要进行检测，看看是否满足继续使用的要求。

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