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　为什么要对使用已久的房屋建筑进行安全质量检测？

　　随着房屋建筑使用增长，会出现各种安全质量状况，为了居住和使用安全，必须弄清楚房屋存在那些质量安全问题，是房屋主体结构损伤，地基问题，还是只是保护层、装修层损伤问题？

　　一、主体结构有损伤可能会造成严重的安全隐患，并且可能随时造成安全事故。

　　现存使用已久的房屋在长期使用中材料强度下降以及在长时间使用中受周边震动影响，可能会存在主体结构损伤，承重结构有缺陷等情况，此类情况可随时造成事故和其他的使用问题，特别作为商用时候，为了保证使用安全和居住安全，需要进行此类房屋进行质量安全检测。

　　二、施工质量不好造成房屋缺陷一直存在，也很容易造成安全事故。

　　使用已久的房屋建筑，由于年代久远，普遍使用砌砖结构，有时候为了加快施工进度，将垂直墙和水平墙单独分开施工，致使纵向和横向的墙壁不能有效地融入一体，降低了房屋建筑的质量。另外，有些老房屋建筑虽然使用了框架结构，但有的填料不足、钢筋密度不够，很难保证混凝土的浇注质量。此类房屋建筑比种存在更多更严重的主体结构损伤，所以必须谨慎对待此类房屋，密切关注房屋状况，特别是裂缝的变化，当然及早进行房屋安全鉴定为佳。

　　三、使用功能变化的每次房屋改造都可能对房屋造成安全隐患。

　　老旧房屋建筑可能变换过不同的业主，每人业主可能会根据自己的目的满足自己对房屋建筑的功能需求，对房屋建筑进行改造，比如，拆改墙体、开凿地面、更换屋顶等等，如果是不规范操作，可能破坏原有的结构，对主体结构产生损伤及抗震性能变差，就算是规范操作，也有对房屋产生负面影响，因为改造后修复永远也不可能恢复原样。因为，使用已久的房屋建筑如果使用功能变化需要进主体结构进行改造的话，是必须进行房屋安全鉴定，因为此类老旧房屋建筑可能已经改造过多次，存在许多的房屋安全隐患。广元老旧房屋安全质量检测单位-四川龙筑检测

　　四、使用时间过久，由于地质变化、周边环境变化及周边交通震动，地基可能产生不均匀沉降，造成房屋倾斜超标及其他的房屋损坏现象。

　　由于有的老旧房屋建筑的地基开挖得不够深，有的老旧房屋建筑的地基没有夯实，含有沙土等柔软土壤，这些情况在短时间内不会出现很多问题，但时间一长加上地质运动、环境气候变化的影响，很可能出现地基凹陷或者上升等情况，产生不均匀沉降。为了确定是否可以继续居住和使用，也是需要进行房屋安全鉴定。

　　总体来说，由于历史原因，上世纪80年代后期到本实际初期的老旧房屋建筑，在需要进行房屋安全鉴定的时候尽量进行房屋安全鉴定，另外，乡镇的老旧房屋建筑在商用前也尽量进行房屋安全鉴定。

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