详情描述
房屋裂缝检测哪家好?
成都市一工厂家属楼在使用过程中，墙体粉刷出现脱落、开裂、渗水等现象，楼梯普遍出现混凝土破损、钢筋锈胀等情况，为了解该房屋的安全性能，成都市某街道办事处特委托四川龙筑工程检测技术有限公司对该家属楼房屋进行安全性检测。
主要检测内容：
一、 房屋建筑、结构概况和使用情况调查:该厂家属楼为5层砖混结构，建筑平面近似矩形，东西总长约为24.4m，南北向总长度约为11m。房屋每层层高均为3.0m，屋面为圆木檩条双坡屋面，上铺油毡及瓦片；坡屋面顶部离地面高度约18m，室内外地坪高差约0.4m。房屋分为东西两个单元，每单元均设有从一层至五层的三跑楼梯。现场调查表明，房屋为五层砖混结构，竖向承重构件为纵横向砖墙，墙体厚240mm，砌筑材料为烧结标准砖（240mm×112mm×53mm）及混合砂浆，砖块砌筑方式为一顺一丁。在楼梯的四角及纵横墙交接处均未设置构造柱，楼层处亦未设置圈梁，楼面主要为预制空心板，局部卫生间为现浇楼板；屋面为圆木檩条双坡屋面。楼梯为三折现浇混凝土板式楼梯，悬挑于承重墙上。
二、 房屋完损状况检测:现场对房屋各层的承重构件及装饰装修层的完损情况进行了详细的检查。.
三、 主要结构构件材料的实测强度：（1）现场采用回弹法测试房屋砖砌体的强度，具体操作过程按《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）执行，回弹仪型号ZC4，仪器编号：FJ-17。（2）现场敲掉墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）进行，贯入仪型号ZC-5，编号FJ-03。
四、 房屋变形现状测量:采用中纬全站仪 (型号：ZT80 MR+，编号：FJ-14）对房屋角点进行垂直投影，测量其顶部相应底部偏移值（部分测点因现场通视条件限制无法测得）。经测量，房屋整体向西倾斜，东西向最大倾斜率为向西3.08‰，南北向倾斜无明显规律，南北向最大倾斜率为向南1.28‰，均处在规范允许范围之内。
五、根据现场检测情况，进行静力承载力验算分析:根据现场检测结果对房屋墙体的竖向承载力验算。验算按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)、国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）进行。砖砌块强度等级、砂浆强度等级均按现场实测结果取值，房屋验算时荷载取值如下：
① 楼面恒载
预制板120mm 2.2kN/m²；
装修25 mm 0.5kN/m²；
吊顶、板底抹灰 0.3 kN/m²；
总计面荷载： 3.0kN/m² 计算取3.0kN/m²
② 屋面恒载
圆木檩条坡屋面 1.2kN/m²；
找坡、防水、保温 1.3 kN/m²；
总计面荷载： 2.5kN/m² 计算取2.5kN/m²
③ 活载
卧室、客厅： 2.0kN/m2 楼梯间： 2.0kN/m2
阳台： 2.5kN/m2 卫生间： 2.5kN/m2
不上人屋面： 0.5kN/m2
计算结果表明：
1）房屋一层部分主要承重墙体（3~5/E轴、4~5/C轴、2~3/D轴）受压承载力不满足计算要求，大部分窗间墙受压承载力不满足计算要求，抗力与效应之比在0.42~0.99，二层部分主要墙体（6~8/E轴）不能满足计算要求，部分窗间墙受压承载力不满足计算要求，抗力与效应之比在0.43~0.87，三层部分窗间墙体不能满足计算要求，抗力与效应之比在0.60~0.98，四层及以上墙体满足计算要求。主要承重墙体计算结果具体见下表。
主要承重墙抗力与效应力比
楼层 承重墙位置 抗力与效应力之比
一层 3~5/E轴 0.84
一层 4~5/C轴 0.86
一层 2~3/D轴 0.87
二层 6~8/E轴 0.872）房屋一层至五层墙体高厚比满足计算要求。
3）房屋一层至二层个别窗间墙不能满足抗震承载力要求，其他墙体均能满足抗震承载力要求。
六、在现场检测和计算分析的基础上，对房屋上部主体结构的安全性作出总体评价，并提出合理化维修加固建议。
综合现场检测及计算的结果，该奶厂家属楼砂浆强度仅为M0.4，较低，同时局部墙体粉刷层大面积脱落，砖及砂浆风化严重，楼梯混凝土普遍破损、钢筋锈胀，存在安全隐患点；其他墙面存在不同程度的受潮及粉刷层酥松、脱落、等现象；房屋局部存在不同程度的渗漏。同时房屋未设置构造柱及圈梁，整体性能较差。根据计算结果表明，一层至三层部分墙体不能满足抗压承载力要求。
（一）第一层次鉴定
构件安全性鉴定评级表
检查项目 安全性评级评级项目 评定等级
承载能力 构 造 位移（变形） 裂 缝
砌体结构构件 cu cu bu cu cu
（二）第二层次鉴定
子单元安全性鉴定评级表
地基基础 上部承重结构 围护系统承重部分
Bu Cu Cu
（三）第三层次鉴定
鉴定单元安全性鉴定评级根据其地基基础和上部承重结构的安全性等级进行评定，并取其中较低等级作为其安全性等级。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》和现场鉴定情况，该厂家属楼的安全性鉴定评为Csu级。
结论及建议
（1）根据现场检测结果：房屋承重标准砖强度等级均可评定为MU10；房屋实测混合砂浆一层至五层均为0.4MPa。
（2）房屋整体向西倾斜，东西向最大倾斜率为向西3.08‰，南北向最大倾斜率为向南1.28‰，均处在规范允许范围之内。
（3）同时局部墙体粉刷层大面积脱落，砖及砂浆风化严重，楼梯混凝土普遍破损、钢筋锈胀，存在安全隐患点；其他墙面存在不同程度的受潮及粉刷层酥松、脱落、等现象；房屋局部存在不同程度的渗漏。
（4）计算结果表明：部分墙体受压承载力不满足计算要求，个别窗间墙不能满足抗震承载力要求。
（5）建议对房屋损伤及承载力不足，采取有效措施进行维修加固，加固设计和施工应请有资质的单位来实施，或在有条件的情况下拆除重建。
成都房屋裂缝检测鉴定案例丨四川龙筑工程检测技术有限公司
成都市：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、青白江区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、金堂县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市、简阳市
信息由用户自行发布，采用请谨慎，我们鼓励您当面交易。 加固之家网只为传递信息，我们不做任何双方证明，也不承担任何法律责任。 信息转载，请标明来源于http://www.jiaguhome.com/info-40064.html
