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裂缝检测，房屋安全检测，第三方检测

在20世纪90年代及以前的多层住宅楼，大多为砖混结构房屋，这类房屋由于建造年代较久远，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题，目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中最常见、最主要也是最严重的问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。

那么，什么是砖混结构的房屋呢？简单的说就是，建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋。

房屋开裂了，很多人都会担心安全问题，毕竟裂缝是重大安全隐患之一。那么，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢？

常见的裂缝类型主要有以下几种：

一、温度裂缝

裂缝主要特征：

1、多出现在房屋的顶部几层；

2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

4、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。

二、收缩裂缝

收缩裂缝的主要类型：

1、砌体收缩裂缝；

主要特征：

（1）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

（2）墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

（3）横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

2、墙面抹灰层的收缩裂缝；

主要特征：

（1）位于不同材料的交界处；

（2）呈不规则的龟裂或放射状裂缝；

（3）裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内；

（4）一旦出现很快稳定。

此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

3、现浇楼板的收缩裂缝；

主要特征：

（1）一般出现在房屋的阳角位置；

（2）纵向中部通长；

（3）沿楼板内部埋设线管；

（4）上下贯穿；

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。

       从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。

      由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。

雅安市房屋裂缝检测单位丨四川龙筑工程检测技术有限公司

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